3632

房屋貸款利率的問題??

在土銀貸款220萬期限30年是國宅利率

連本金加利息每月要繳多少錢?在土銀貸款96萬期限20年是青年優惠利率

連本金加利息每月要繳多少錢?
您好:1.在土銀貸款220萬期限30年是國宅利率

連本金加利息每月要繳多少錢?A:國宅利率: 220萬貸30年 目前利率 3.24% (97/4/3台灣郵政二年期機動利率剛好調高0.03%

本來國宅利率是3.21%

97/4/3調為3.24%

它的公式是 2.665 0.575=3.24)如果以220萬貸30年以 3.24%的利率試算是30年本息平均攤還每個月繳9

562元(會含利息及本金在內

第一個月約還利息5940

本金還3622；第二個月約還利息5930

本金還3632......到還完為止)

這是指從一開始就攤還本金的算法。

但30年期限的國宅貸款可選前5年繳息

第6年才開始本息平均攤還

所以您如果是選本金寬緩期的

等於要用25年的期間來算

這樣的話

假設利率不變

第6年的第一個月平均本息攤還每個月繳10

709元(會含利息及本金在內

第一個月約還利息5940

本金還4769；第二個月約還利息5927

本金還4782......到還完為止)

這是指從第6年才開始攤還本金的算法。

2.在土銀貸款96萬期限20年是青年優惠利率

連本金加利息每月要繳多少錢? A:青年優惠利率:96萬20年 目前利率2.665%

如果從一開始就本息平均攤還每個月約繳5

164元

如果僅繳利息每個月2

132元

當然如果選有本金寬緩期的

到需要開始攤本時

會比一開始就攤本的方式每個月要繳得多。

3.可以教我如何計算的公式嗎?A:請用excel 的 PMT函數來算

例如第一個題目=PTM(3.24%/12

360

2200000)=9562(這是本息的金額)其中9562中含利息5940

是220萬*3.24%/12=59404.今天新聞有報國宅貸款利率調整3.54嗎? 是的A:國宅貸款220萬以內是以台灣郵政二年期機動存款利率 0.575;超過部分是以台灣郵政二年期機動存款利率 0.875;該220萬稱作基金提供部分

超過部分稱作銀行融資部分

假設借國宅貸款280萬

只有220萬以基金提供

其餘60萬為銀行融資。

因為台灣郵政二年期機動存款利率在97/4/3調升0.03

調升後為2.665%

所以借國宅貸款的銀行融資

也就是上例中的60萬

利率為3.54沒錯

2.665 0.875=3.54(調整前是3.51=2.635 0.875)如果是借220萬的部分利率是 3.24=2.665 0.5755.現在報載有說國宅貸款利率要調降(這是指基金提供部分)

本來是加碼0.575

將來要降為加碼0.042

調幅很大

還沒開始適用

應該會在近日公布實施。

以上提供參考 參考資料 工作經驗
國宅貸款備註：本貸款利率自95.6.21起依行政院核定之國宅貸款利率規定換算： 基金提供部分利率為按中華郵政股份有限公司2年期定儲機動利率加0.575％計算機動調整（目前95.10.11起換算利率為年息2.80％）　 銀行融資部分利率為按中華郵政股份有限公司2年期定儲機動利率加0.875％機動計息（目前95.10.11起換算為年息3.10％）以220萬30年國宅利率2.8%來計算

則是9040元/月青年低利購屋貸款:貸款人實際支付利率：優惠貸款金額部分前七年不高於年息百分之三

按臺灣郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率調整；以後年限按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加百分之一計算機動調整；超出優惠貸款部分

按承辦貸款金融機構與貸款人議定之利率支付。

貸款利率前七年為台灣郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率(目前為2.635%)

第八年起依台灣郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加計年息1%(目前為3.635%)計息 以96萬20年 利率2.635 則前七年每個月5151元/月 之後的13年每個月5474元/月
土銀貸款96萬期限20年是青年優惠利率

連本金加利息每月要繳多少錢? 強烈建議你問土地銀行會比較清楚
Hi

您好信用貸款

看似簡單

其實是有很多復雜的情況在其中！

因為各家銀行有太多自己的內規了！

有專業的行員

也有不專業的行員

有優質代辦

也有騙人的代辦！

浩子 建議您多問多比較

才不會被騙！

千萬不要讓自己的聯徵查詢次數成為別人的試驗品哦！

對了

如果是要你先付費或是辦問號的公司都是不好的哦！

有其它問題歡迎以知識＋寄信功能補充發問

浩子一定會誠實回覆！

*_*
國宅利率: 220萬貸30年 目前利率 3.21% 利息:約5885元 本金加利息:約9526元青年優惠利率:96萬20年 目前利率2.635%利息:約2108元 本金加利息:約5150元1、國宅貸款不能搭配青年貸款2、調整3.54是政府優惠貸款

貸款,台灣郵政,利率,本金加利息,本息平均攤還,本金,台灣,利息,國宅,土銀

還款|債清法|低利信用貸款|就學貸款|本金|遞減型房貸|小額借貸|房屋貸款|汽車貸款|轉貸|整合負債|升息|車貸利率|二胎|週轉金|保人|青年創業貸款|理財型房貸|對保|網路標會|浮動利率|優惠房貸|利息|房貸利率|試算表|代償|企業貸款|首購房貸專案|年利率|整合貸款|

3632
參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508040304366如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！